Tanah yang alam pmbnukannya mmlk cr khas an fungs masng-masng, mmbua pnglolaannya pun brvaras, aa anah yang mmlk unsur hara yang cocok gunakan unuk komoas pranan an prkbunan, aa yang rbnuk ar napan sunga, napan vulkank, pngaruh olh curah hujan an lan sbaganya. Kons golog anah juga mngambl pranan bsar alam prkmbangan an pnglolaan anah alam suau wlayah.
Dwasa n, pmanfaaan anah srng ngan prkmbangan zaman pun smakn luar basa, prkmbangan prambahan pnuuk mnorong prkmbangan knolog, nusr, konom. Praaban manusa yang smakn maju mmbua saus anah baga prmaona bag mrka yang bsa mlha ksmpaan rbak brsama agn propr unuk mlakukan nvsas skor n.
Jual Bl Tanah : Ssm Harga Tanah
Nla jual anah mula knal sjak praaban manusa brkmbang, sjak sbuah ngara mula brr an brlakukannya baas-baas wlayah ssua ngan prunang-unangan yang brlaku.
D Inonsa snr unang-unang yang mngaur nang anah rapa alam Unang – Unang no.5 ahun 1960 yang mngaur pokok-pokok agrara.
Nla anah saa n jka njau ar suu panang awam, bsa asarkan paa banyak aau aknya populas yang mnghun suau wlayah, an pmbangunan sra roa prkonoman brjalan aasnya, lan ss jka njau ar lgalas hukum, nla jual bl anah nukan olh NJOP (Nla Jual Objk Pajak), karna sbuah anah yang braa suau wlayah ngara suah pas mmlk pajak.
Lalu, apakah Nla Jual Objk Pajak (NJOP) rsbu? Scara srhananya, Nla Jual Objk Pajak aalah aksran harga anah an bangunan yang prolh ar prhungan brasarkan luas anah an bangunan, nla n juga mrupakan asar ar pnnuan pajak bum an bangunan.
Harga Tanah Brasarkan Fungs
Prlu kahu bahwa aa banyak fakor pnnu harga anah wlayah rnu, bra rbaru msalnya, kka pmrnah lah mnapkan bahwa akan aa pmnahan bukoa baru k Kalmanan Tmur maka prlahan-lahan harga anah wlayah lokas bukoa baru yau Pnajm Pasr Uara an Kua Karangara mngalam lonjakan, yang nu saja mnja angn sgar bag para nvsor unuk sgap mrncanakan pngmbangan, nah fakor n pngaruh olh kbjakan srags pmrnah, maka aa fakor lan juga yang uru mmpngaruh harga anah :
1. Lokas Srags ngan akss muah
Lokas srags aalah wlayah yang sanga mna ak hanya bag para pngga konom ap juga masyaraka paa umumnya karna braa pusa koa, nu saja bag masyaraka yang mngngnkan kmuahan akss k objk-objk val, spr rumah sak, pusa prblanjaan, skolah, an faslas-faslas ransporas, spr sasun kra, jalan ol, sra akss jalan yang lbar. Suah bsa paskan, wlayah n akan mmlk harga anah an bangunan yang mahal bla banngkan ngan pnggran koa yang ak mmlk akss yang lngkap.
2. Objk aas anah/ objk alam anah
Fakor yang n mnark, rnyaa apa yang braa aas anah yang prjualblkan juga mmlk anl bsar alam pnnuan harganya, objk-objk yang maksu aalah bangunan sm prmann, yang suah bangun sblumnya, apa brupa sumur, aau bna-bna lan yang brsfa proukf, spr anaman konoms an proukf maksunya aalah anaman- anaman yang jual bsa mnghaslkan pnapaan. D ss lan objk alam anah juga mmpngaruh, spr kanungan mnral, logam mula bahkan mnyak, suah bsa paskan anah yang mnganung mar rsbu akan brkal-kal lpa nlanya, hanya saja ak smua pmlk anah mngahu hal n, karna buuhkan pnlan khusus unuk mngahu kanungan anahnya.
Dalam suas kka anah jual brsama ngan objk – objk n aasnya, harga anah apa lbh mahal banngkan ngan mnjual anah kosong (ak rapa komoas apapun), karna pnambahan nla ar objk yang bsa mnambahkan pnapaan jka buayakan.
3. Bbas Bncana Alam
Fakor alam n juga mrupakan fakor yang ak bolh abakan, koa bsar spr Jakara, Banung aau Surabaya, bbas banjr aalah mar yang palng pa gunakan unuk promos pnjualan sbuah un propr, harga anah wlayah n akan lbh ngg banngkan wlayah lan yang mash brsko rkna banjr saa musm hujan.
Tak hanya banjr, bncana alam lan spr longsor, rups an gmpa mnja pnnu kaaan harga anah. rsko bncana alam yang mnm paa lokas anah mnongkrak harga anah an bangunan jka banngkan ngan yang cukup rawan.
4. Domnas pngmbang, Knakan Prmnaan
Para pngmbang raksasa yang suah mmlk cakupan wlayah rnu mmlk kcnrungan mnakkan harga ua hngga ga kal lpa, hal n lanaskan kpaa objkf alam pncaran unung yang mmbua mrka mnjual anah lbh ngg ar harga blnya.
Tak sampa su saja, kka wlayah rsbu bangun, klola an promoskan sra mula brambahnya prmnaan konsumn, mmbua harga akan mnngka scara oomas brsama ngan naknya harga anah ara rsbu, ak hanya brhn pmukman, nu saja ngan populas yang brkmbang, sarana prkonoman pun brumbuh brsama wlayah rsbu, sbaga conoh pmbangunan mall-mall an pusa prblanjaan.
5. Baya Amnsraf an Hungan ak brwuju
Slan arpaa baya harga anah aau lahan yang bl, aa baya-baya lan yang mlka alam pross jual blnya, ngan banyaknya baya – baya amnsraf, spr Pajak Prambahan Nla (PPN), noars, baya aka jual bl, prznan pngmbangan aasnya, brokras alam pngurusan aka anah, lalu kmuan aa juga Nla Jual Objk Pajak (NJOB) sra prhungan nflas ap ahunnya
Harga Tanah Pulau Jawa an Luar Pulau Jawa
Dnjau ar prsbaran pnuuk sra pons pmbangunan yang aa, anah pulau Jawa mmang mash mnja prngka prama unuk harga anah yang rblang mahal, yang paa prngkanya pmpn olh DKI Jakara, bukoa Ngara saa n yang bgu paa an marak akan kgaan prkonoman n mnuru survy yang lakukan sus prumahan onln Lamu paa survy ahun 2014 mnmbus angka Rp.24,6 Jua pr mr prsg ngan flukuas 13 prsn.
Knakan harga anah palng ngg rcaa sjak kuaral 1/2013 pgang olh wlayah Pancoran an Kmang-Bangka, brasarkan hasl rs Bank Inonsa, wlayah yang rlak Jakara Slaan u mngalam knakan masng- masng 4,77 % (Kmang-Bangka), 4,9 % (Bangka), prumbuhan harga anah p aas rsbu mncapa Rp. 5 jua pr mr prsg (Pancoran) an Rp. 14 Jua pr mr prsg (Kmang-Bangka). Harga palng mahal ap pgang olh Mnng ngan ksaran aas Rp. 30 Jua pr mr prsg.
Dafar harga anah wlayah Inonsa rsbar an saa n rapa koa-koa yang scara sask mmlk harga anah yang mahal pr mr prsg.
Surabaya yang ak rlalu jauh jumlahnya ngan Jakara, brksar paa harga Rp. 21 Jua ngan flukuas 8 prsn, wlayah-wlayah lannya sluruh Inonsa spr Manao braa Rp. 16 Jua, Tangrang Rp. 15,9 jua ngan flukuas 10 prsn, Dpok Rp.15,2 Jua ngan flukuas 8 prsn, Smarang Rp. 14,8 Jua ngan flukuas 15 prsn, Bkas Rp. 14,2 Jua ngan flukuas 8 prsn , Balkpapan Rp. 11 Jua ngan flukuas 18 prsn, Bogor Rp. 11 Jua ngan flukuas 19 prsn, Samarna Rp. 10,3 Jua ngan flukuas 7 prsn, Knar Rp. 9,3 Jua ngan flukuas 4 prsn, Man Rp. 7,9 Jua ngan flukuas 9 prsn.
Saa n aa harga anah wlayah rsbu pun flukuaf an ak prmann, para nvsor aau pun calon pmbl harus rajn mlakukan survy wlayah yang akan bl.
Langkah prama yang lakukan alam jual bl anah aalah ngan mnnjau NJOP nya, NJOP yang rbkan olh pmrnah arah smpa nu akan slalu rupa sap ahunnya.
Prhungan srhana nya aalah sbaga brku, msalnya ana ngn mnjual anah arah Kbayoran Lama, Jakara Slaan, NJOP palng rnahnya ssua ngan prgub DKI Jakara Nomor 24 ahun 2018 aalah Rp.3.745.000,-, jka luas anah ana 200 mr prsg, maka ana nggal mngalkan luas anah ana ngan Rp. 3.745.000,- yang haslnya aalah Rp. 749.000.000,-.
Tanah bsa jual aas NJOP namun harus mmprhakan raa-raa pnjualan anah lokas rsbu, jka rlalu mahal maka akan mmbuanya susah rjual, harga juga bsa brambah jka anah mmlk bangunan aasnya.
Mnarknya, Jakara snr walaupun scara sask harga anah rblang mahal bukan ak mungkn ana bsa mnapakan anah ngan harga yang murah, sbaga conohnya paa pnlusuran kompas ahun 2018, prgub baru lahan yang murah rapa kpulauan srbu.
Wlayah lan spr Jakara pusa yang rlaf rjangkau braa arah Gambr, Jl. Sa Kawan pr mr prsgnya braa Rp. 4.723.000,-.
Kawasan Jakara Slaan, harga lahan rmurah rsbar Jl Saharjo Gang Swaaya, Jl Swaaya, Jl Bng, Kampung Bal Maraman, Jl Manggara Uara an Jl Mnara Ar, harga braa ksaran Rp. 2,4 Jua hngga Rp. 4,1 Jua pr mr prsg.
Wlayah Yang Saa In Dmna Para Pmbl Tanah
Pr 2018 aa wlayah –wlayah saa n yang mrupakan ara yang palng banyak car brasarkan aa ar Lamu, Bogor sap bulannya mrupakan koa yang palng banyak car olh pmburu anah, slama Januar 2018 aa 2.704 orang brna mmbl anah Bogor, yang raa-raa harganya mncapa Rp. 2.300.000,- Jua pr mr prsg, smnara harga raa-raa rumah Bogor aa ksaran Rp. 9.565.217,- pr mr prsg. Pncaran propr koa Bogor paa rnang 18-25 ahun (21,43%), usa 25-32 ahun (64,28%), an aas 35 ahun (14,29%).
Uruan kua mpa olh Banung koa kmbang, slama bulan Januar 2018 aa skar 2.245 orang brna mmbl anah smnara harga raa-raa anah Banung mncapa Rp. 4.500.000,-, an harga rumah aalah Rp.9.866.667,- pr mr prsg.
Slanjunya koa Malang, paa bulan yang sama Januar 2018 skar 1.393 orang brmna mmbl anah sana ngan raa- raa harga Rp. 1.851.852,- pr mr prsg, rumah Malang pun jual ngan harga raa –raa Rp. 7.575.758,-.
Poss rakhr pgang Surabaya, alam sbulan sbanyak 1.322 orang ngn mmbl anah sana ngan raa- raa anah jual brksar Rp. 9.500.000,- pr mr prsg, smnara raa-raa harga rumah mncapa Rp. 12.500.000,- pr mr prsg.
Dnamka harga anah Inonsa saa n smakn brvaraf, para nvsor pun harus rus up o a ngan pasar karna ap ahunnya harga anah mngalam prubahan harga, olh sbab u ana mmbuuhkan para profsonal yang apa mmbrkan nformas harga anah rkn kpaa ana.
Fakor Trkn yang Mmpngaruh Harga Tanah
Pmbangunan nfrasrukur skarang Inonsa brpran bsar alam naknya harga anah. Sbaga conohnya Kmnran Pkrjaan Umum an Prumahan Rakya (PUPR) lah mmprsapkan pmbangunan ol mnuju plabuhan Pamban yang akan lakukan paa ahun 2022, hal n gaang-gaang akan mmbua harga lahan arah lokas Pamban akan mngalam lonjakan ngg. Tnu saja ampak posf ar pmbangunan n akan rus brlanju, ngan aanya jalan ol nu saja pngmbangan nusr – nusr baru akan brmunculan karnakan aanya akss baru.
Prkmbangan harga anah, bnar-bnar ak rlpas ar prncanaan yang akan bangun aasnya sra fungsnya.
D luar pulau Jawa snr prks mlonjaknya harga anah akan rja wlayah Ibukoa baru, Rsman Abul slaku Cama Spaku, Kabupan Pnajm Pasr Uara Kalmanan Tmur mnyaakan lonjakan harga lahan slah pnapan lokas bukoa mncapa ua kal lpa bahkan lbh, yang sjak awalnya Rp. 100 – 200 jua pr hkar, kn nak bahkan mncapa mlyaran, hal n nu saja mnja ksmpaan yang mnggurkan bag para pmlk anah unuk mnjual anahnya, hanya saja alangkah lbh bak ak rburu-buru mngnga harga anah yang akan smakn nak nannya kka pmbangunan suah brjalan.
Bsakah Harga Tanah Turun?
Tanah mrupakan nas “smwa” yang ak akan prnah urun harganya, apalag jka suah mnja ncaran nvsor alam pngmbangan pmbangunan, anah akan smakn mahal jka suah rkan bangunan aau un propr.
Bbrapa fakor-fakor yang mnybabkan harga un propr ak urun anaranya,
Fakor anah yang ak akan brambah, maksunya aalah anah ak bsa mnambah jumlahnya aau mngurangnya, supla an man juga mmpngaruh, supla anah smakn brkurang muka bum n smnara man pmbangunan smakn gncar, hal n yang mnybabkan knakan –knakan harga propr.
Jumlah populas manusa yang brambah juga yang ak barng ngan prluasan anah mmbua harga propr akan smakn nak, fakor nflas juga mmpngaruh walaupun prsnas nya brba-ba, slanjunya knakan harga bahan asar propr spr harga smn, pasr, bau baa, kayu bla akumulaskan akan ku mnakkan harga propr.
Ksmwaan yang rsma paa anah sangalah bsar pngaruhnya alam khupan ka shar-har alam ss propr snr anah aalah hara an nvsas jangka panjang, yang apa klola shngga mnakkan nlanya brkal-kal lpa, bag ana yang mmlk hak anah paa wlayah rnu, saa n aalah saa yang pa unuk mmplajar bagamana nvsas ana n bsa mmbawa kunungan bag ana ngan mncrma pons anah.
Ana mmbuuhkan konsulan propr rbak yang mmbanu ana mlakukan prncanaan-prncanaan sra mmbrkan nformas rupa nang kons pasar propr anah saa n, olh sbab u Ray Wh har unuk brsnrg brsama-sama ngan ana, sbaga konsulan propr rprcaya.
Ray Wh aalah agn propr rbak Inonsa ngan jarngan bsns yang luas. Ray Wh lah aa 25 koa bsar ngan 175 kanor cabang yang alam kas an profsonalsm nya rbuk lah mnapakan pnghargaan Top Bran Awars, yang lah brmra ngan banyak phak mmbrkan yang rbak, an Ray Wh akan ap mnja yang rbak brsama-sama ngan ana.
Mngapa lahan anah prkoaan harganya lbh mahal banng sa?
Mngapa harga jual rumah pusa koa rlaf lbh mahal banngkan ngan pnggran koa?
Kawasan paa pnuuk basanya mmlk akvas pmbangunan an konom yang lbh ngg arpaa kawasan sp pnuuk. Ja smakn maju kawasannya maka smakn mahal pula harga rumah yang jual.